昨天，广州市住建局表态称，正认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在有关座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。
随后，市场上传出广州楼市新政消息，不过很快删除了，但还是引起不少轰动，
其主要有两点内容：
1、越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区，个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年·
此前，广州仅从化、花都二手房未满5年可免征契税该政策实施，意味着广州增值税“2改5即取消
2、个人购买家庭第二套改善性住房减征契税下调，
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1.5%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
此前购买广州二套房，契税为3%，
值得一提的是，这条政府发布在7月28日，但文字内容显示时间为7月31日，难道是未卜先知，或者说是这条政策被提前泄露，也有朋友表示看过这份文件，但随后没有了。
01
没有提示认房不认贷，广州限贷最有可能放松
不知道发现发现没，这次文件没有提示认房不认贷这个消息，要知道，根据住建局喊话的文件，这里只兑现了其中一项利好楼市政策，降低购买首套住房首付比例和贷款利率和个人住房贷款“认房不用认贷”才是关键，
目前广州无房贷款已结清首付40%，有房贷款已结清首付50%，而贷款末结清70%，这个首付比例才是限制了一大部分人的需求，认房不用认贷有利于降低楼市准入门槛，对实际效果最大，广州最有可能采取，
而增值税5改2来说，只会激发更多人放盘，楼市进一步分化，
要知道目前广州楼市真实挂牌量在18万套，相当恐怖。
02
住建局发话后，广州一定因城施策
最后，在住建局发话后，河南延津县公布了一条新政：拥有一套住房并结清房贷的家庭再次申贷购买新房执行首套贷款政策，而昨晚北京住建委也表态将抓好贯彻落实，更好满足刚性和改善性住房需求。
结合上次的因城施策，估计各省陆续会执行，广州对限贷方面很有可能放松，至于限购来说，个人觉得广州比较难松，广州松了，佛山沦陷，深圳松了，广州沦陷，一个道理。
总结：刚性和改善型需求，一定会迎来更好的政策，广州楼市离松绑真的不远了！
对此，你怎么看？
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